Questions fréquentes

Questates est un site immobilier consacré à la Costa del Sol, géré par une équipe locale installée à Puerto Banús. Les biens que nous présentons figurent sur une seule carte interactive, de Sotogrande à Benalmádena, pour que vous puissiez voir ce qui est à vendre et où, avant d'appeler qui que ce soit.

Non. Consulter les annonces, débloquer les prix et recevoir les détails par e-mail est gratuit, et rien n'est vendu sur le site.

Les photos, le secteur et les principales caractéristiques de chaque bien sont visibles immédiatement. Le prix indicatif, l'adresse exacte et la ligne directe de votre conseiller s'affichent dès que vous confirmez l'une de vos coordonnées, afin qu'une vraie personne puisse assurer le suivi et organiser les visites avec vous. Cela prend une minute et ne nécessite aucun compte.

• Ouvrez un bien et cliquez sur Débloquer les détails.
• Saisissez votre nom et choisissez comment recevoir un code : par e-mail ou par SMS.
• Cochez la case de consentement et saisissez le code à 6 chiffres que nous vous envoyons.
• Le prix, l'adresse et les coordonnées du conseiller s'affichent aussitôt.

Non. Pas de compte, pas de mot de passe : un code à usage unique confirme que l'adresse e-mail ou le numéro de téléphone vous appartient.

Pendant 30 jours dans le navigateur utilisé. Durant cette période, les prix et les adresses de toutes les annonces vous sont accessibles. Si vous effacez vos cookies ou changez d'appareil, il suffit de vous vérifier à nouveau.

• Si vous avez choisi l'e-mail, vérifiez votre dossier de courrier indésirable (spam).
• Patientez une minute, puis cliquez sur Renvoyer le code.
• Si vous avez choisi le SMS, vérifiez que le numéro comporte le bon indicatif pays.
• Toujours rien ? Revenez en arrière et choisissez l'autre option, ou appelez-nous ou écrivez-nous sur WhatsApp et nous vous enverrons les détails.

Oui. Si vous avez débloqué les détails avec votre adresse e-mail, nous vous envoyons la fiche du bien : photo, prix, adresse, caractéristiques principales et coordonnées de votre conseiller. Sur toute annonce débloquée, vous pouvez aussi cliquer sur M'envoyer ce bien par email ; si vous avez débloqué les détails par SMS, une adresse e-mail vous sera demandée.

Uniquement dans les conditions acceptées dans le formulaire : votre conseiller peut vous contacter par téléphone, WhatsApp ou e-mail au sujet de ce bien et de biens similaires. Pour ne plus être contacté, écrivez à guy (at) questates.com. Consultez la Politique de confidentialité.

La Costa del Sol, de Sotogrande à Benalmádena : Sotogrande, Estepona, Benahavís et Los Flamingos, San Pedro, Marbella, Puerto Banús et Nueva Andalucía, Elviria, Cabopino, La Cala, Fuengirola et Benalmádena. Sur la carte, vous pouvez filtrer par secteur, type de bien, prix, nombre de chambres, vue mer et piscine.

Surtout des villas, des appartements et des penthouses, ainsi que quelques maisons de ville, terrains et locaux commerciaux — dans l'ancien comme dans le neuf.

De propriétaires, de promoteurs et d'autres agences, notamment via le réseau Resales-Online que partagent de nombreuses agences de la Costa del Sol. Votre conseiller Questates est votre interlocuteur pour l'ensemble de ces biens.

Les annonces sont mises à jour au fur et à mesure que les informations nous parviennent, mais les prix et la disponibilité peuvent changer rapidement, et une annonce ne constitue pas une offre ferme. Votre conseiller vous confirme le prix et la disponibilité avant toute visite.

Débloquez l'annonce et appelez votre conseiller ou écrivez-lui sur WhatsApp, ou contactez l'agence au +34 952 81 91 74. Dites-nous quels biens vous aimeriez voir et quand vous serez dans la région : nous organisons les visites.

Le site est disponible en anglais, espagnol, russe, polonais, français, suédois et arabe. Notre équipe répond en anglais, en espagnol et en russe.

C. Francisco Villalón, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, Málaga. Horaires d'ouverture : Lun–Ven, 10h00–19h00. Appelez avant de venir pour vous assurer que quelqu'un sera disponible pour vous recevoir.

Appelez l'agence ou écrivez-nous sur WhatsApp au +34 952 81 91 74 pour nous présenter votre bien ; l'équipe vous expliquera comment elle peut vous aider.

Oui, la nationalité n'est pas une restriction. Les seules exceptions concernent quelques zones présentant un intérêt pour la défense nationale, où les acheteurs hors UE doivent obtenir une autorisation militaire.

Oui. Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification des étrangers ; il est nécessaire pour signer chez le notaire et payer les impôts liés à l'achat. Vous pouvez le demander auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger ou, en Espagne, dans un commissariat de police chargé des affaires des étrangers. Votre avocat peut généralement vous aider.

• Réservation : un petit acompte facultatif retire le bien du marché pendant les vérifications.
• Vérifications juridiques : votre avocat vérifie au Registre de la propriété (nota simple) le titre de propriété et les éventuelles charges, ainsi que les licences, les dettes, les charges de copropriété et les impôts.
• Contrat de vente sous seing privé (contrato de arras) : vous versez généralement un dépôt de garantie, le plus souvent 10 % du prix, et fixez la date de la signature définitive.
• Signature chez le notaire : vous signez l'acte authentique (escritura pública), payez le solde et recevez les clés.
• Après la signature : les impôts sont payés, l'acte est inscrit à votre nom et les abonnements (eau, électricité…) sont transférés.

Pour un achat sur plan, les sommes versées avant la signature de l'acte doivent être protégées par une garantie bancaire ou une assurance fournie par le promoteur — demandez à la voir.

Cela dépend du contrat. Avec le type le plus courant, les arras penitenciales (article 1454 du Code civil espagnol), si vous vous rétractez, vous perdez le dépôt ; si c'est le vendeur qui se rétracte, il doit vous en rembourser le double. Lisez la clause avec votre avocat avant de signer.

Ce n'est pas obligatoire, mais il est vivement recommandé de faire appel à un avocat indépendant qui travaille uniquement pour vous. Il effectue les vérifications, relit les contrats et peut signer à votre place grâce à une procuration.

L'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), au taux général de 7 % (article 41 de la loi andalouse 5/2021). Il est calculé sur le prix, ou sur la valeur de référence cadastrale officielle si celle-ci est plus élevée. Des taux réduits existent pour certains acquéreurs d'une résidence principale qui remplissent des conditions précises.

Si vous achetez un logement neuf auprès du promoteur, vous payez la TVA (IVA) à 10 % au lieu de l'impôt sur les transmissions, ainsi que le droit de timbre sur l'acte (AJD) à 1,2 % en Andalousie (article 49 de la loi 5/2021). Jusqu'à deux places de parking et les annexes vendues avec le logement bénéficient du même taux de TVA.

Outre les impôts, il faut compter les frais de notaire et du Registre de la propriété (barèmes officiels), les honoraires de votre avocat et, en cas de prêt immobilier, l'expertise du bien. Pour un logement ancien en Andalousie, les acheteurs prévoient souvent environ 9–10 % du prix au total. Demandez à votre avocat une estimation écrite avant de signer.

Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement pour une part plus faible de la valeur du bien que pour les résidents, et demandent des justificatifs de revenus ainsi que votre NIE. Un accord de principe avant de faire une offre est un atout.

Non, plus maintenant. Le visa de résidence pour investisseurs, y compris la voie de l'achat immobilier de 500 000 €, a été supprimé à compter du 3 avril 2025 par la loi organique 1/2025 (disposition finale 21). Les titres déjà accordés restent valables, et les demandes déposées avant cette date ont été traitées selon les anciennes règles. D'autres voies existent, comme le visa de résidence non lucrative ; un avocat spécialisé en droit des étrangers peut vous conseiller.

• IBI, la taxe foncière municipale, calculée sur la valeur cadastrale. Un IBI impayé peut être réclamé sur le bien lui-même : votre avocat le vérifie donc avant la signature.
• Charges de copropriété pour les appartements et les résidences dotées d'espaces communs.
• Taxe d'enlèvement des ordures fixée par la mairie, abonnements (eau, électricité…) et assurance habitation.
• Impôt sur le revenu des non-résidents : si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, vous déposez chaque année une déclaration (Modelo 210) pour le bien, même s'il n'est pas loué. Les revenus locatifs sont imposés à 19 % pour les résidents de l'UE/EEE et à 24 % pour les autres.

La taxe municipale sur la plus-value des terrains (plusvalía municipal) est payée par le vendeur lors de la vente d'un bien.

C'est possible, mais vérifiez-le avant d'acheter. En Andalousie, un logement en location touristique doit être inscrit au Registre du tourisme d'Andalousie, et les locations de courte durée doivent en outre disposer du numéro d'enregistrement national (décret royal 1312/2024) pour être annoncées sur les plateformes. Depuis le 3 avril 2025, toute nouvelle location touristique dans un immeuble soumis au régime de la propriété horizontale (copropriété) nécessite l'accord exprès et préalable de la communauté des propriétaires (article 7.3 de la loi sur la propriété horizontale). Certaines communes limitent aussi les nouvelles locations touristiques.

• Le titre de propriété et un extrait récent du Registre de la propriété (nota simple).
• Le certificat de performance énergétique.
• Le dernier avis d'IBI et la preuve que les charges de copropriété sont à jour.
• Le règlement de copropriété et, le cas échéant, les documents autorisant l'occupation du logement.

Oui. De nombreux acheteurs donnent une procuration à leur avocat, signée devant un notaire dans leur pays (avec apostille) ou dans un consulat d'Espagne, afin qu'il signe les contrats et l'acte à leur place. Nous vous recommandons malgré tout de voir le bien, en personne ou par l'intermédiaire d'une personne de confiance, avant de vous engager.

Nous les utilisons pour vous montrer l'annonce, vous en envoyer les détails et permettre à votre conseiller de vous contacter au sujet de ce bien et de biens similaires, comme vous l'avez accepté. Nous ne les vendons pas. Toutes les explications figurent dans la Politique de confidentialité.

Uniquement ceux nécessaires à son fonctionnement, sauf si vous en acceptez davantage : pour mémoriser vos filtres de carte et compter les visites avec nos propres statistiques. Aucun cookie publicitaire. Modifiez votre choix à tout moment dans les Paramètres des cookies ; plus de détails dans la Politique de cookies.

Écrivez à guy (at) questates.com en précisant ce dont vous avez besoin : une copie, une rectification, une suppression, ou ne plus être contacté.

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